Le bail civil n’est pas toujours compatible avec une location de quelques semaines, tandis que le bail d’habitation classique interdit toute sous-location. Pourtant, certains propriétaires cumulent plusieurs contrats sur une même année sans enfreindre la loi. La durée du séjour, le profil du locataire et la nature du bien modifient profondément les obligations à respecter.
Les dispositifs fiscaux ne s’appliquent pas tous de la même façon selon la durée de location. Les plateformes spécialisées imposent aussi leurs propres règles, parfois plus strictes que la réglementation nationale. Entre encadrement légal, attentes des locataires et exigences administratives, les marges de manœuvre restent étroites.
Location courte ou longue durée : quelles différences réglementaires et fiscales à connaître ?
Entre location saisonnière et bail classique, la frontière est nette et chaque formule possède ses propres codes. Opter pour une location de courte durée, que ce soit en tant que meublé de tourisme ou résidence secondaire, impose de jongler avec des règles spécifiques. À l’inverse, la location longue durée, encadrée par la loi du 6 juillet 1989, s’adresse avant tout à l’habitat principal, avec des obligations bien différentes pour le propriétaire comme pour le locataire.
Un contrat saisonnier ne peut excéder 90 jours consécutifs par occupant, ce qui en fait le choix des séjours temporaires. La location de résidence principale s’étale généralement sur un an, ou neuf mois pour un étudiant, et se poursuit tacitement. Impossible d’ignorer la localisation du logement : être situé en zone tendue ou non, ou encore devoir solliciter une autorisation de changement d’usage, notamment à Paris, modifie la donne dès le départ.
Le régime fiscal varie lui aussi en fonction du type de location. Que vous choisissiez la courte ou la longue durée, la fiscalité du meublé vous oriente vers le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il faudra alors arbitrer entre le micro BIC et le réel, selon le niveau de recettes, les charges à déduire ou la possibilité d’amortir le bien. Le statut LMNP ou LMP, quant à lui, conditionne l’ensemble des déclarations.
Voici quelques différences concrètes à garder en tête :
- Dans le cas d’une location courte durée, la taxe de séjour vient s’ajouter à la fiscalité habituelle.
- Pour la location longue durée, la taxe d’habitation incombe au locataire, tandis que la taxe foncière reste à la charge du propriétaire.
La fiscalité du meublé ne s’arrête pas là : cotisation foncière des entreprises (CFE), charges locatives, assurance propriétaire non occupant (PNO), plafonds de loyers en zones concernées… autant de paramètres à intégrer avant de se lancer, pour combiner performance et conformité.
Oiger, un accompagnement sur mesure pour sécuriser et valoriser votre projet de location saisonnière
Lancer sa location saisonnière, c’est accepter de tout piloter : gestion des annonces, suivi des réservations, accueil des voyageurs, et bien sûr respect de la réglementation. Oiger connaît ces défis sur le bout des doigts. L’équipe accompagne chaque propriétaire, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre, et s’adapte aux attentes de tous les profils.
L’entreprise a développé une véritable expertise de la location courte durée. Elle s’appuie sur une palette d’outils digitaux pour diffuser les annonces sur les principales plateformes, Airbnb, Booking, Abritel, Expedia, pour n’en citer que quelques-unes. Grâce à ses logiciels de gestion (PMS, channel manager), Oiger ajuste en continu les tarifs via PriceLabs ou Beyond Pricing, tout en maximisant le taux d’occupation du bien. Chaque propriétaire garde la main sur ses performances, sa rentabilité et le suivi de son calendrier grâce à des indicateurs précis (ADR, taux de remplissage, retour sur investissement).
L’accompagnement ne se limite pas à la technologie. Oiger coordonne aussi l’ensemble des services nécessaires à une expérience irréprochable, pour le propriétaire comme pour les voyageurs. Voici ce que l’équipe met en place :
- Gestion complète de la conciergerie et du ménage entre chaque séjour
- Maintenance régulière du logement
- Installation de dispositifs connectés, comme des serrures électroniques ou des boîtes à clés sécurisées
- Mise en place de capteurs Minut pour surveiller le respect du voisinage
- Rédaction de contrats adaptés, validés par des professionnels de la comptabilité ou des organismes de gestion agréés
L’expérience offerte aux voyageurs occupe une place centrale dans la méthode Oiger : shooting photo professionnel pour valoriser les annonces, guide d’accueil personnalisé, contrôle systématique des équipements avant chaque arrivée. Cette exigence sur chaque détail vise à booster la rentabilité du bien, tout en préservant la conformité réglementaire et le confort des locataires.
Optimiser chaque séjour, sécuriser la location, garantir la tranquillité du propriétaire : chez Oiger, le projet locatif ne se résume pas à une simple transaction, mais devient une aventure maîtrisée de bout en bout. Et si la prochaine réussite, c’était la vôtre ?
